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海口数万户有房无证 开发商失踪


 来源:新京报  日期:2011-04-14 15:18:51 浏览次数:2065

 6日,东盛名苑一名有房无证的业主接受采访
在海口戎居公寓的业主来信、来电、来访登记表中,几乎全部与房产证有关。新华社记者 侯建森 摄

   据新华社电 日前,海口有业主反映,称买房7年至今没有领到房产证。记者调查发现,该市目前约有230万平方米“无证房”。

   多小区业主称买房无法办证

   日前,网民发帖称,2004年在海口市北京万业房产开发公司购置的一套小户型改造房,至今领不到房产证,同样情况的房子在该栋楼里就有7套。随后,有网民跟帖反映,海口戎居公寓、东盛名苑、良缘雅苑、金桃苑等多个小区均遭遇领不到证问题。

   国龙公寓业主李女士告诉记者,2004年买了套房子,至今没有领到房产证,“现在连开发商都找不到了。”

   戎居公寓400多户居民从2006年陆续入住,至今未领到房产证。业主于洪说,业主和开发商打官司,“官司赢了,开发商既不赔钱,也不办证。”

   该公寓开发商公司工作人员王女士介绍,“老板说尽快办证,但没有明确时间。”

   海口东盛名苑小区业主程汉荣说,2007年售房,“开发商承诺一年内办房产证”,400多户业主至今没有拿到房产证,“现在不理不睬”。

   海口市住房和城乡建设局证实,该市部分业主多年领不到房产证情况属实。

   该局副调研员王贺清坦言,据统计,2009年海口市有300多万平方米“无证房”,拿不到证的购房者超过3万户。一年多来,海口市共受理办理96个项目91万多平方米的“无证房”,处理完毕登记发证的41万多平方米,正在办理中的约50万平方米,仍有约230万平方米“无证房”。

   开发商多违规影响办证

   王贺清说,可以通过整改办证的“无证房”将办证,对工程质量、消防验收不过关等严重违规的楼房,将采取拆除、旧改等方式解决。

   王贺清建议,应严罚违法违规企业,提高违法成本。海口市住房和城乡建设局房产管理处副处长吴河指出,商品房预售制度也是重要因素。

   记者调查发现,涉及“无证房”小区注册公司大多消失,开发商无从寻找。

   ■ 回应

   质疑 1

   房产证为何办不下来?

   住建局称开发商多违法违规影响办理进度

   有网民质疑说,每次问开发商都说到房管局排队排不下,真正原因是什么?

   海口市住房和城乡建设局房产管理处副处长吴河说,在海口积压房地产处置过程中,开发商存在违规违法行为,造成项目无法验收和办证。

   该局副调研员王贺清说,一些楼盘开发商擅改规划设计用途,超容积率,还有拖欠工程款,转包导致建设资料遗失,工程无法验收。还有开发商,做完项目就分红解散,“把楼卖完了,钱拿到了,公司注销了,房产证却办不下来。”

   吴河说,戎居公寓属于多项验收没有通过,无法办证。良缘雅苑小区开发商涉嫌一房两卖,无法办理合同备案及预告登记等。

   质疑 2

   政府部门是否失职?

   住建局官员承认政府监管乏力

   一位网民质疑说,“无证房”房场乱象,多年政府部门为何管不住?监管不力和不到位,有关部门是否应负直接责任?”

   海口市住房和城乡建设局副调研员王贺清说,海口“无证房”问题突出,“政府不能推脱监管责任,但监管确实比较乏力,我们也很无奈。”

   2009年底,海口市政府成立15个职能部门组成的解决办证历史遗留问题领导小组,出台解决办证问题文件。截至目前,问题仍未完全解决。

   王贺清说,开发商取得开工建设手续后,监管部门不可能天天守在工地。同时,开发商违法成本低廉,违法获利丰厚,“有的开发公司,房子一卖完就人去楼空,换身‘马甲’玩金蝉脱壳。”


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