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北京将调整买卖二手房最低过户价 购房成本大增


 来源:中国广播网  日期:2011-04-08 17:16:46 浏览次数:2274

    中广网北京4月8日消息(实习记者卫萌)据中国之声《央广新闻》报道,近期,北京市二手房的最低过户价将会进行调整,二手房交易过程中用来计算税费的价格将更接近真实交易水平,购房的成本也会大大增加。

  根据规定,在二手房的交易过程中要缴纳契税、营业税和个人所得税,还需要对交易的房屋进行评估,评估得出的价格作为缴税的基准成交价,也就是最低过户指导价。但北京市目前二手房市场实行的最低过户指导价,最近一次调整是在2005年,因此部分地区的过户指导价仍停留在比较低的水平,和现实的房价有一定差距,在这个基础上计算出应缴纳的税费也同样相差较大。除此之外,北京市之行的最低过户指导价格按区域划分,也比较笼统。以一套80平米单价2.5万元的二手房为例,总房价200万元,若按真实交易价格计税,营业税11万元、契税2万元、个税2万元,总缴税额15万元;按单价6135元的最低过户指导价计算,总房价49.08万元,营业税26994元,契税4908元,个税4908元,总缴税额36810元,两者相差11万余元。

  在之前北京市出台的“京十五条”中就明确提出,要对最低过户的指导价进行调整,有关部门表示北京新版的最低过户知道价已经制定完成,近期就会公布,虽然调整后的最低过户价达到什么水平目前还不清楚,但可以肯定的是,这次调整过后的最低过户指导价会更接近现在的房价水平。上调指导价意味着二手房交易税费的提高,无疑提高了买房人的成本。针对最低过户指导价笼统的情况,调整还会考虑同一区域内二手房户型、朝向的不同。除了增加购买二手房的成本,对于售房者,高成本房屋出售难度增大。对一部分房价高、税费多的房屋,购房者的购房意愿将降低。这类高价房的优势减弱,一部分业主或将因此调低价格。虽然当前因过户指导价而降价急售的人群占比较小,但过户指导价是长期措施,对于房价的影响将逐步体现,加之加息等调控政策的综合作用,未来房价下降预期强烈。

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